Zakup mieszkania od dewelopera w 2019 roku

Finansowanie wkładu własnego

Wysokość wkładu własnego w 2019 roku nie powinna ulec zmianie, po wprowadzeniu Rekomendacji S w 2017 roku, jego minimalna wysokość wynosi 20%. Niektóre banki, na przykład Bank Pekao, Millennium czy Santander, po zaakceptowaniu przez kredytobiorcę dodatkowego ubezpieczenia dopuszcza możliwość 10% wkładu własnego. Na czym polega takie zabezpieczenie sumy? Oczywiście na swobodzie pokrycia brakującej kwoty w późniejszym terminie. 

Banki przewidują dwa sposoby: z góry za cały okres zobowiązania, trwający zazwyczaj kilka lat lub dogodniejszy dla klienta - poprzez podniesienie marży banku, która wpłynie na zwiększenie miesięcznej raty o kilkadziesiąt złotych. Podwyższoną kwotę należy płacić do momentu aż suma pozostająca do spłaty nie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości. 

Dodatkowo, istnieją inne sposoby na zabezpieczenie wkładu własnego, które nie ulegną zmianie w 2019 roku:

• działka przeznaczona pod budowę domu
• nieruchomości przeznaczone na sprzedaż
• zabezpieczenie w postaci innej nieruchomości
• zaliczka wpłacona deweloperowi
• materiały zakupione na budowę nieruchomości
• pieniądze pochodzące z likwidacji książeczki mieszkaniowej
• zastaw na papierach wartościowych oraz obligacjach

Ulga mieszkaniowa 

Nim przytoczę zmiany, które nastąpiły w obrębie ulgi mieszkaniowej, warto przypomnieć czego ona dotyczy. Mianowicie, jest to zwolnienie z podatku, jaki należy ponieść za zakup mieszkania. Ulga ma ściśle sprecyzowane zasady - nabyty lokal musi zostać sprzedany, bądź zamieniony przed upływem 5 lat, a kwotę ze sprzedaży lub wymiany nieruchomości trzeba przeznaczyć na tzw. cele mieszkaniowe, do których należą: kupno domu, mieszkania, działki pod budowę, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także wydatki na spłatę kredytu hipotecznego oraz odsetek. Od stycznia 2019 roku do celów mieszkaniowych zaliczane są również koszty poniesione na remont oraz przebudowę lokalu, zanim podatnik stanie się jego właścicielem.

Kolejne zasady zakupu mieszkania od dewelopera, które w 2019 roku weszły w życie w obrębie ulgi, to przede wszystkim wydłużenie czasu jej obowiązywania z 2 do 3 lat. Jest to ułatwienie szczególnie dla osób, które nabywają nieruchomość od dewelopera, ponieważ jest to proces, który niejednokrotnie ulega wydłużeniu.

Do udogodnień należy również zmiana przepisów dotyczących pięcioletniego okres od zakupu do sprzedaży/wymiany lokalu. Czas,
w którym bez płacenia podatku można zbyć nieruchomość, wcześniej liczony od momentu nabycia budynku przez spadkobiercę,
w tym roku jest liczony od końca roku, w którym spadkodawca nabył lokal. W praktyce oznacza to, iż dziedzicząc mieszkanie,
w przeważającej ilości przypadków będzie można sprzedać je od razu, bez płacenia podatku.

Przekształcenie użytkowania wieczystego

Wraz z nowym rokiem obowiązywać zaczęło przekształcenie użytkowania wieczystego we własnościowe. Oznacza to, że grunty pod budynkami mieszkalnymi przeszły na własność osób, które w nich mieszkają. Zmiana nie ogranicza się jedynie do lokali mieszkalnych, dotyczy również garaży. W ramach nowelizacji została zniesiona opłata wieczysta na rzecz składki uwłaszczeniowej o tej samej wysokości, którą można spłacać w 20 ratach rocznie, bądź całą kwotę, z góry. 

Dla osób, które podejmą się opłacenia zobowiązania w jednej sumie przewidziane są zniżki - 60% na gruntach Skarbu Państwa oraz od 10% do 99% na gruntach samorządowych, w zależności od regionu. Zmiana ma wpływ w głównej mierze na deweloperów, którzy muszą ponosić konsekwencje finansowe na rzecz Gminy oraz Skarbu Państwa.

Co sądzisz o nowych zmianach? Interesuje Cię mieszkanie od dewelopera w 2019 roku? A może masz jakieś pytania lub chcesz wiedzieć więcej? Napisz na sentoslaw@sento.pl.

Poszukując informacji o deweloperze, od którego planujemy zakupić mieszkanie, warto zapoznać się z prospektem deweloperskim,
o którym piszę tutaj: Prospekt informacyjny od dewelopera.

Do następnego!